Erstbezug: Hochwertige 2-Zimmer-Mietwohnung mit Terrasse und Garten in Ruhelage inkl. Garage

Zur Miete steht eine lichtdurchflutete, komplett neue 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, einer ca. 8m² großen Terrasse sowie einem privaten ca. 18m² Garten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses in der Groß-Enzersdorfer Straße, 1220 Wien – in angenehmer Ruhelage mit bester Infrastruktur.

Highlights

• Erstbezug: Die Wohnung wurde vollständig neu errichtet und befindet sich in absolut neuwertigem Zustand.

• Terrasse mit Garten: Die ca. 8 m² große Terrasse öffnet sich zum eigenen Garten mit rund 18m² – ideal für entspannte Stunden im Freien.

• Helle Räume: Durchdachte Planung und großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, natürliches Lichtkonzept.

• Moderne Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Singles oder Paare.

• Top-Infrastruktur & Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Garage inklusive

Mietkonditionen

Miete netto: € 1.154,54
zuzüglich 20 % USt: € 230,91
Gesamtbelastung brutto: € 1.385,45 / Monat

Hinweis für Unternehmer: Die Umsatzsteuer ist vorsteuerabzugsfähig und kann steuerlich geltend gemacht werden.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, Ruhe und städtische Nähe in einem hochwertigen Neubau-Erstbezug – eine attraktive Gelegenheit in bester Lage des 22. Bezirks.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Groß-Enzersdorfer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze und zum Donauzentrum. Die Lage bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind rasch erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Buslinien 26A und 88A/88B sowie die U-Bahnlinie U2 (Aspernstraße) bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Nähe zur S2 und zur A23 sorgt zudem für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto.